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      卓越榮耀丨卓越商企服務榮獲“年度最具成長力IPO”獎項
      2020-11-17 來源:卓越商企服務
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          11月16日,由格隆匯主辦的“全球投資嘉年華·2020”在成都拉開帷幕,在為期3天的活動,最具前沿思想力的經濟學家、風投圈大咖、實業界翹楚、全球最頂級的投資機構以及在港、A、美三地上市的中國最優秀上市公司齊聚一堂,共同探討目前國際、國內大環境背景下明年的投資方向與機會。


          16日晚,大中華區最佳上市公司頒獎晚會盛大舉行,其中,粵港澳大灣區高端商務物業第一股卓越商企服務憑借強勁的綜合實力和良好的發展前景,榮獲“年度最具成長力IPO”獎項,這一獎項意味著行業及資本市場對于這家新晉上市公司的未來成長空間普遍看好。


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      「定位高端商務物業服務」

      卓越商企服務成功在港IPO


          年初的疫情放大了物業服務的價值貢獻,使得2020年成為物業行業價值發現元年,各大企業紛紛分拆物業上市。同時,隨著四季度“三道紅線”為標志的金融監管政策發布,更令部分房地產企業將物業管理分拆視為一種去杠桿、加權益的手段。資本的焦點從未如此集中在物業身上,風口之上,物業股股價也頻創新高。


          在上市潮中,卓越商企服務可謂獨樹一幟,與大部分以住宅物業為主打的物業公司不同,在萬億規模的物業市場中,卓越商企服務是少數專注于高端商務物業服務賽道的公司,且已深耕20年之久。10月19日,卓越商企服務攜39.2%的年復合增長率成功在香港上市,更是引入了包括騰訊、京東、雪湖資本在內的9位重量級基石投資者。作為公司成長的伙伴,基石投資者更多關注的是企業的長遠發展情況,包括其自身的業務能力和核心競爭力,這一陣容亮眼的“朋友圈”,一定程度上反映了卓越商企的成長性被資本市場看好。


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          資料顯示,卓越商企服務最早可追溯至1999年成立的卓越物業,是中國領先的商務物業管理服務提供商,旨在為客戶提供覆蓋物業全生命周期的全產業鏈綜合服務,涉及商業物業、公共與工業物業及住宅物業多元業態。在傳統的基本物業管理服務基礎上,卓越商企服務開發范圍廣泛的增值服務以滿足客戶需要,包括資產服務、企業服務及特定增值服務。


      「建立多重優勢」

      卓越商企未來可期


          評判一家物管公司的成長潛力,一個重要方面就是憑借自身能力的業務拓展。


          數據顯示,過去三年卓越商企來自第三方物業開發商的在管面積由394.3萬平方米增至1337.5萬平方米,在2019年首次超過來自卓越集團的在管面積,且來自第三方物業開發商的在管面積2.39倍的增速遠超同期來自卓越集團36.83%的增速。與此同時,母公司卓越集團貢獻的收益占比從59.4%、54.7%下降至42.2%。反觀第三方提供的收益占比,則從40.6%迅速提升至2018年的45.3%及2019年的57.8%。由此可見,與目前超過半數以上的上市物管公司均依賴母集團旗下開發項目來輸血相比,卓越商企服務來自獨立第三方業務的收益和面積占比都在逐年走高。這意味著卓越商企的外拓能力比較強,對于母公司的依賴在降低,業務集中的風險也不斷下降之同時,亦已迎來了獨立第三方市場的巨大藍海機遇。


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          從業務增長來看,卓越商企服務業務主要布局大灣區、長三角區域及其他核心一二線及高增長城市。過去三年的往績期內,大灣區對卓越商企服務的發展具有強大動力,截至2019年底,卓越商企在大灣區的在管物業面積為1100萬㎡,占據公司總在管面積的48.2%,占據公司物管總營收的66.3%。而根據2020年首五個月的業務數據,卓越商企服務來自長三角地區的在管面積及收入增長迅速提升,同比增長分別達到461%及217%。可見,卓越商企服務在大灣區建立穩固基礎之上,未來擴張也將重點鎖定長三角市場。據了解,卓越商企上市集資總額70%會用于未來業務擴張,預計后續增長空間與爆發力將更值得關注。


          此外,作為服務行業,服務力始終是物管企業的護城河,在這方面,卓越商企服務憑借20年的運營發展,沉淀出豐富的物業服務經驗。借助數字科技,卓越商企建立了先進的“E+智慧雙平臺”,通過信息化的科技手段豐富公司的服務內容,挖掘客戶更多的潛在需求,并提供定制化的場景服務和一站式員工商務生活解決方案,完成物業管理“保值增值”基本使命的同時,更為客戶提供簡單、精準的綜合服務和更有價值的資產管理運營服務與商務生態圈服務。


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          當然,隨著上市的物管公司逐漸增多,物業服務板塊飛速上漲趨勢會逐漸回歸理性,但不可否認的是,物業股仍是發展向好比較確定的板塊。而對于物業股最重要的成長性指標,卓越商企服務用上半年的數據給出了答案:今年首五個月,其收入同比大升約60%,期內利潤更同比升近99%。憑借獨特定位和可預期的成長空間,卓越商企服務將自身打造為資本市場備受關注的潛力股。


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